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Les taux à long terme

Depuis le second semestre de l’année 2004, tous les records ont été battus et les taux n’ont jamais été aussi bas depuis plus de 40 ans.

Alors que le précédent record des années précédentes se montait à 3,55 % en juin 2003, ce niveau a été largement battu, avec un taux à 3,08 % début septembre 2005 (moins 0,47 %). Une baisse de plus de 1 % des taux d’intérêt se répercute dans les conditions de financement et la capacité d’emprunt pour les mêmes mensualités a ainsi augmenté de plus de 8 %.

Sur l’année 2005, la moyenne des taux d’intérêt à long terme se situe à 3 %, tandis que la moyenne pour l’année 2004 se situait à 4,10 %. Elle était même constamment supérieure à 4,80 % sur les années antérieures. Cepndant, le taux d'intérêt à long terme (10 ans) des marchés financiers, utilisé comme référence pour les crédits immobiliers, se stabilise pour l'instant à un niveau proche de 4 %. Il est en forte hausse par rapport à au début de l’année (à 3,35 % au 2 janvier 2006) et se situe actuellement à 3,95 % au 9 juin, après avoir atteint 4,10 % le 12 mai.

La Banque Centrale Européenne (BCE) a une nouvelle fois relévé son taux directeur de 0,25 %, le 8 juin dernier, après deux précédentes hausses du même ordre en décembre 2005 et mars 2006. Le taux directeur est passé à 2,75 %, entraînant une hausse des taux d'intérêt à long terme. Même si ellle avait indiqué qu'elle n'envisageait pas de mouvements de hausses répétés, les marchés financiers s'attendent toiut de même à une nouvelle hausse du taux directeur au second semestre 2006.

La majorité des spécialistes sont d’accord sur la situation actuelle :
les taux d’intérêt ont atteint un niveau plancher et ne devraient plus baisser,
on devrait continuer d'observer des taux de crédits immobiliers extrêmement bas jusqu'au milieu de l'année 2006 (sans doute 3,80 %).

Si vous envisagez d’emprunter, vous profitez de conditions exceptionnellement basses. Il n’y a toutefois pas d’urgence à vous décider, cet environnement de taux très favorables aux emprunteurs devrait continuer pendant une période d’au moins 6 mois.