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Faut-il choisir un taux fixe ou un taux révisable en fonction de la différence de taux actuelle et des niveaux constatés ?

Cette analyse doit être basée sur quatre facteurs :

l'écart actuel entre les prêts à taux révisable (3,15 % environ) et les prêts à taux fixe (3,70 %) s'est stabilisé depuis quelques mois. Si vous choisissez le taux révisable, vous ferez des économies importantes pendant un ou deux ans (1 550 € pour un prêt de 120 000 € sur 15 ans) ;

le niveau actuel des taux fixes à long terme est extrêmement intéressant compte tenu des incertitudes économiques, du niveau d'inflation prévu et du fait que le taux pratiqué est actuellement proche de celui appliqué à l'Etat français !

les taux à court terme des marchés financiers sont revenus et ont même dépassé leur niveau de milieu d'année 2001 (soit 3,20 % environ), le taux appliqué au prêt à taux révisable (capé + ou - 2 %) passerait alors à 4,20 % environ ;

à partir de 2007 et pour les années suivantes, il existe un risque important que les taux d'intérêt à court terme des marchés financiers se dépassent les 4 %, le taux appliqué au prêt à taux révisable passant alors à 5,50 % environ...

Dans ces conditions, nous continuons de privilégier fortement les prêts à taux fixe vous permettent de profiter de conditions extrêmement favorables historiquement. Ne vous laissez pas impressionner par l’argument couramment utilisé en faveur des taux révisables selon lequel les taux à court terme sont toujours inférieurs aux taux à long terme et donc le prêt à taux révisable est plus intéressant.

Un simple coup d'œil aux graphiques historiques permet de montrer que les taux à court terme (utilisés pour les prêts à taux révisable) pourraient facilement remonter à des niveaux de 4 % ou plus. Dans ces conditions, les prêts à taux révisable pourraient s'avérer extrêmement coûteux pendant les années 2006 et suivantes.

Si vous adoptez un prêt à taux révisable, nous vous conseillons vivement de prendre un cap qui limite votre risque en cas de hausse.