Nouvelles des taux au 29 septembre 2006
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Le taux d'intérêt à long terme (10 ans) des marchés financiers, utilisé comme référence pour les crédits immobiliers, est en forte baisse depuis le début du mois de juillet 2006. Il se situe actuellement à  3,70 %contre 4,08 % début juillet 2006 (une baisse de 0,38 %). Les chiffres favorables d’inflation aux États-Unis pour septembre 2006 et le fait que la Banque Centrale Américaine n’ait pas augmenté ses taux en septembre 2006 (pour la deuxième fois consécutive après 17 augmentations successives de 0,25 %) ont convaincu les marchés financiers que la politique monétaire aux Etats-Unis a changé de direction et que les taux d’intérêt seraient dorénavant orientés à la baisse. Les taux d’intérêt à long terme en France ont suivi un mouvement similaire. Contrairement à ce qui était prévu, ils ont interrompu le mouvement de hausse engagé depuis le début de l’année pour revenir au niveau de fin mars 2006.

Les taux des crédits immobiliers sont nettement remontés depuis le début le l’année (+ 0,30 %), pour passer de 3,30 % à 3,70 % pour un taux fixe excellent à 15 ans. Compte tenu des dernières évolutions des marchés financiers, il est probable que les taux des prêts immobiliers vont se stabiliser au niveau actuel jusqu’en octobre 2006. Ils pourraient ensuite progresser légèrement (environ 0,20 %) jusqu’en fin d’année 2006 puis continuer leur progression, à un rythme modéré, durant l’année 2007 (environ 0,20 % en milieu d’année 2007).

Il est important de noter que cette hausse prévue des taux d’intérêt sur la fin de l’année 2006 et sur l’année 2007 n’aura qu’un impact relativement modeste sur les mensualités des prêts. Pour un prêt de 150 000 € sur 25 ans, l’augmentation des mensualités n’atteindra que 30 € environ (elles passeront à 840 € à fin 2006 contre 810 € actuellement).

Les taux des crédits immobiliers restent donc actuellement à un niveau exceptionnellement favorable. La situation actuelle des taux d'intérêt constitue donc une excellente opportunité pour tous les emprunteurs : vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier à un taux réel, inflation déduite, d’environ 1,5 %. Vous retrouverez les taux actuellement pratiqués en cliquant ici.

Les hausses des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE)  qui se sont élevées à 1,00 % depuis 9 mois (passage de 2 % en novembre 2005 à 3,00 % depuis le 3 août 2006) qui seront prolongées par une nouvelle hausse de 0,25 % le 5 octobre 2006, ont deux conséquences importantes :

Crédit immobilier un très fort mouvement de hausse des taux d'intérêt à court terme : le taux d'intérêt à 1 an, qui se situait à 2,75 % début janvier 2006, atteint 3,52 % au 29 septembre 2006. Cette hausse très importante de 0,77 % a un impact immédiat sur les prêts à taux révisable.  Elle devrait se poursuivre sur la fin de l’année 2006 (+ 0,25 % environ).

Si vous choisissez un prêt à taux révisable, attention de choisir un prêt capé (limité à la hausse) car vous subirez les conséquences de ces augmentations.

Crédit immobilier une hausse des taux d'intérêt à long terme qui ont augmenté de 0,40 % environ depuis le début de l’année 2006 (le taux d’intérêt à 1 ans se situait à 3,28 % en début d’année contre 3,68 % actuellement). Compte tenu des derniers commentaires de la Banque Centrale Européenne sur la nécessaire vigilance vis-à-vis du niveau d’inflation, les marchés financiers estiment qu’une nouvelle hausse du taux d’intérêt de 0,25 % est certaine d’ici la fin de l’année 2006.